เมื่อต้นเดือนก่อน (มีนาคม 66) มีข่าวหนึ่งที่ดังกระฉ่อนไปทั่วโลก เกี่ยวกับการขายกิจการของโรงแรมเซโดนา โรงแรม 5 ดาวใจกลางเมืองย่างกุ้ง ติดกับทะเลสาปอินยา ซึ่งเชื่อว่าหลายๆ คนที่เคยมาย่างกุ้งต้องเคยมาพักที่นี่

แต่ก่อนจะไปถึงเรื่องดังกล่าว เอย่า ขอย้อนความ...ด้วยภาวะการระบาดของโควิด 19 ที่สั่นคลอนธุรกิจโรงแรมทั่วโลก ไม่เว้นแม้แต่เมียนมา ทำให้หลายโรงแรมเลือกที่จะยอมปรับตนเองเป็นโรงแรมกักตัวสำหรับชาวต่างชาติในช่วงที่มีการควบคุมของโควิด19

ทว่า 1 ในนั้นไม่ใช่ โรงแรมเซโดนา เพราะด้วยความที่โรงแรมเซโดนามีผู้เข้าพักแบบ Long stay มากเป็นอันดับต้นๆ ในเวลานั้น ทำให้ตัวโรงแรมพอมีรายได้อยู่บ้างแม้ไม่มาก แต่ก็เพียงพอที่จะไม่ต้องรับเป็นโรงแรมกักตัว เพราะในช่วงเวลานั้นๆ หลายคนก็ไม่มีใครอยากนอนในโรงแรมที่เป็นโรงแรมกักตัวด้วยเหตุที่ระบบแอร์เป็นระบบแอร์รวม ทำให้หลายคนกังวลว่าจะติดเชื้อผ่านทางระบบปรับอากาศได้

แต่แล้วเมื่อต้นเดือนมีนาคม บริษัท Keppel Corp.​ ได้มาให้ข่าวว่าบริษัทแห่งนี้ได้บรรลุข้อตกลงในการขายกิจการโรงแรมพร้อมสิ่งปลูกสร้าางทั้งหมดของโรงแรมเซโดนา ย่างกุ้งให้กับกลุ่มบริษัท Spring Blossom Venture ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทที่ทำธุรกิจด้านการบริการในสิงคโปร์ โดยตามแผนในข่าวระบุว่าดีลจะสิ้นสุดสำเร็จภายในครึ่งปีแรกของปี 2023 นี้ 

อย่างไรก็ตาม ปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมาก็มีข่าวเปรี้ยงออกมาให้คนตกใจว่าดีลนี้อาจจะไม่ได้จบง่ายๆเสียแล้ว เพราะติดปัญหาเรื่องความไม่ลงตัวกับเจ้าของที่ดินที่โรงแรมเซโดนาปลูกสร้างอยู่ กลายเป็นว่าดีลนี้จะสำเร็จไม่ได้หากไม่ได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่นั่นเอง

ในย่างกุ้งที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเช่าจากรัฐบาลโดยการเช่าเป็นการเช่าระยะยาวระดับ 60-90 ปี โดยที่ดินส่วนใหญ่จะถูกถือครองด้วยข้าราชการ ทหารและคนระดับปัญญาชนรุ่นเก่าๆ ซึ่งคนเหล่านั้นได้ปล่อยเช่าระยะยาวให้แก่ธุรกิจต่างๆ ที่ต้องการเข้ามาทำธุรกิจในสมัยนั้น และด้วยดีลที่ต่างกันออกไป เราจึงไม่ทราบเลยว่าการแบ่งผลประโยชน์ระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าที่ในเมียนมาใช้คำว่าแลนด์ลอร์ดมีอะไรบ้าง

ในอดีตมีนักธุรกิจไทยหลายคนที่ต้องพับเสื่อหอบมุ้งกลับบ้าน เพราะทนแบกรับค่าใช้จ่ายไม่ไหว แม้ในปัจจุบันจะมีกฎหมายใหม่ๆ ออกมาแล้วก็ตาม แต่แลนด์ลอร์ดส่วนใหญ่ก็ยังเลือกใช้วิธีเดิมๆ สำหรับใครหลายๆ คนที่อยากตัดจบปัญหาแบบง่ายๆ ไม่วุ่นวาย

ดังนั้นหากใครต้องการมาเปิดกิจการในเมียนมา จุดนี้คือจุดที่ต้องวิเคราะห์ให้ดี เพราะการลงทุนเช่าสินทรัพย์ถือเป็นภารกิจระยะยาวและใช้เงินลงทุนไม่น้อย และมีความเสี่ยงสูง

เรื่อง: AYA IRRAWADEE